informe evaluación de edificios

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 inspección técnica de la edificación

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QUÉ ES EL IEE, INFORME DE EVALUACIÓN DE EDIFICIOS?

 

Al igual que estamos obligados a pasar la ITV de nuestros vehículos con el fin de obtener un informe del estado del mismo, el IEE es su análogo en el campo de la edificación.

 

Es la comprobación administrativa del cumplimiento por parte de sus propietarios, del deber legal de conservación y rehabilitación a que se refiere el artículo 163 de la LSOTEX o normativa equivalente, así como del cumplimiento de la normativa vigente sobre accesibilidad universal y del grado de eficiencia energética de los mismos.

 

El informe de evaluación de edificios es un documento redactado por  un técnico cualificado, en el cual se analizan las diferentes partes del edificio o vivienda. Dicho documento consta de 3 partes principales:

 

- INFORME DE INSPECCIÓN TÉCNICA DE LA EDIFICACIÓN.

Análisis del aspecto general del edificio, fachadas, cubiertas, zonas comunes,etc.

 

- CERTIFICADO DE EFICIENCIA ENERGÉTICA.

Calificación de su eficiencia energética, en forma de una etiqueta energética.

 

- MEDIDAS DE ACCESIBILIDAD.

Recomendaciones para futuras reformas en el ámbito de la accesibilidad del edificio o la  vivienda.

TENGO QUE HACER EL IEE ?

 

En el caso del Ayuntamiento de Cáceres, desde el  26 de Marzo de 2018, es obligatorio para los siguientes casos:

 

a) Las edificaciones catalogadas, a los 10 años de su construcción.

b) Los edificios de antigüedad igual o superior a 50 años.

c) Los edificios cuyos titulares pretendan acogerse a ayudas públicas, siempre con   anterioridad a la formalización de la petición de la correspondiente ayuda.

 

Si el Ayuntamiento de Cáceres te ha notificado por carta que debes realizar el IEE, tienes 1 mes de plazo para realizarlo. En caso contrario, el Ayuntamiento abrirá expediente sancionador.

 

Todos los edificios y viviendas unifamiliares construidos antes de 1968 deben pasar la inspección.

 

Normativa - Ordenanza Reguladora Informe de Evaluación de Edificios.

                 Descargar Ordenanza CÁCERES

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EN QUE CONSISTE EL IEE ?

 

 

El informe de evaluación de edificios se realiza en varias fases:

 

1.  Visita al inmueble, para la toma de datos, fotografías y analizar los elementos  principales del edificio, como la fachada, la cubierta, las zonas comunes.etc, realizando ensayos, si fuera necesario. Se tomarán las medidas que se consideren oportunas.

 

2. Análisis energético del inmueble,para lo que es necesario conocer el tipo de sistema de climatización, los huecos, la composición del cerramiento, de la cubierta,etc.

 

3. Análisis de los accesos al inmueble y de los pasos en zonas comunes.

 

4. Gestión de todos los trámites en el Ayuntamiento y con el Colegio Profesional.

 

5. Redacción del informe estudiando detalladamente los posibles defectos o patologías.

 

Al finalizar este proceso se entregara al cliente el IEE junto con el acta de la inspección, sea cual sea su estado FAVORABLE o DESFAVORABLE.

IEE. FAVORABLE O DESFAVORABLE ?

 

El resultado del trabajo de inspección dará lugar al levantamiento de un ACTA DE CALIFICACIÓN que puede ser:

 

Favorable: el edificio ha pasado el formulario de inspección satisfactoriamente, garantizando que los puntos estudiados se encuentran en buen estado. El usuario no tendrá que volver a realizar una inspección hasta pasados 10 años.

 

Desfavorable: el informe reflejará las deficiencias detectadas en la edificación, aportando soluciones al efecto, con el fin de subsanar las patologías detectadas. realizando también un informe económico orientativo. Debiendo realizar un PROCEDIMIENTO de subsanación y mejora SI EL INFORME RESULTA DESFAVORABLE.

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DESPUÉS DE HACER EL IEE

 

En caso que sea DESFAVORABLE:

 

El ayuntamiento de CÁCERES en su caso, da un plazo de 2 meses desde el registro de el IEE, para solicitar la correspondiente licencia municipal, en su caso acompañada del correspondiente proyecto técnico redactado por técnico competente.

 

Una vez reparados los defectos y patologías que motivaron la inspección desfavorable, se procederá a realizar de nuevo otra inspección que verifique las reparaciones, emitiendo el correspondiente certificado acreditativo de subsanación.

 

En caso que sea FAVORABLE:

Se adjuntará este informe al libro del edificio debiéndose realizar las indicaciones de mantenimiento que se indican en el mismo. Este informe tiene una validez de 10 años.

CUANTO CUESTA?

 

Puedes solicitar presupuesto sin compromiso poniéndote en contacto con nosotros por redes sociales, por email o por teléfono.

 

QUÉ INCLUYE NUESTRO INFORME?

 

Nuestros informes incluyen todos los trámites con el Ayuntamiento, con el Colegio Oficial y con el resto de agentes intervinientes, para que así no tengas que moverte de casa y dejes todo en nuestra manos. Aunque si lo prefieres, siempre puedes realizar tu estos trámites.

 

COSTE TOTAL DE TODO EL PROCEDIMIENTO

 

- Honorarios Técnico redactor del informe

- Tasa Registro en el Ayuntamiento

- Tasa Registro/Visado en el Colegio Profesional

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contacto

Si estás interesado en realizar el Informe de Evaluación de edificios o tienes cualquier duda, puedes ponerte en contacto con nosotros por los siguientes medios.

651 90 32 56

info@caceresiee.es

 

Somos un grupo de Arquitectos y Arquitectos técnicos, con experiencia en el campo de las inspecciones técnicas de edificios y construcciones, pertenecientes al grupo consumoCero.

 

 

Nuestro objetivo principal es la realización de un examen completo del estado de “salud” del inmueble.

 

Nos gusta interactuar con el cliente, enseñarle el procedimiento, implicarle en posibles soluciones de los defectos y valorar cuando ha realizado un trabajo de mantenimiento sobre el inmueble.

 

Somos expertos en patologías en edificaciones y soluciones de las mismas, ya que nuestros actuales proyectos son del ámbito de la rehabilitación y el peritaje inmobiliario.

 

Por supuesto como miembros de consumoCero nos dedicamos, además, a la emisión de certificados de eficiencia energética, entre otras cosas.

info@consumocero.com

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